سوالات متداول
⚫ سند منگوله دار
⚫ سند تک برگ
⚫ سند تک برگ
⚫ سند تک برگ با سند دفترچه ای به لحاظ اعتبار هیچ تفاوتی ندارد
قبل از سال 90-91 سند ها به صورت دفترچه ای صادر می شدند و از سال 90 به بعد به خاطر برخی مباحث امنیتی، به جای سند های دفترچه ای از سند های تک برگ استفاده می شود
⚫ سند های تک برگ تمامی اطلاعات سند دفترچه ای را دارد ، نام و نام خانوادگی، مشخصات ملک و نام آخرین مالک را نیز شامل می شود
یک برچسب و هولوگرام مخصوص برای بالا بردن امنیت نیز داشته و عکس هوایی ملک نیز در ان دیده می شود که به ان نقشه ی کاداستر و در پایین سند تک برگ قراردارد و گفته میشود که با بررسی آن، به صورت دقیق محل ملک را مشخص می شود
قبل از سال 90-91 سند ها به صورت دفترچه ای صادر می شدند و از سال 90 به بعد به خاطر برخی مباحث امنیتی، به جای سند های دفترچه ای از سند های تک برگ استفاده می شود
⚫ سند های تک برگ تمامی اطلاعات سند دفترچه ای را دارد ، نام و نام خانوادگی، مشخصات ملک و نام آخرین مالک را نیز شامل می شود
یک برچسب و هولوگرام مخصوص برای بالا بردن امنیت نیز داشته و عکس هوایی ملک نیز در ان دیده می شود که به ان نقشه ی کاداستر و در پایین سند تک برگ قراردارد و گفته میشود که با بررسی آن، به صورت دقیق محل ملک را مشخص می شود
برای جلوگیری از این مسئله که فروشنده ملک را به چند نفر بفروشد ، طرفین معامله بعد از تنظیم مبایعه نامه به بنگاه املاک رفته و درخواست ثبت مبایعه خود را در سیستم جامع ثبت می نمایند و پس از ثبت مشخصات بیع مذکور کد رهگیری صادر می گردد
چنانچه خریدار متقاضی دریافت کد رهگیری باشد ؛ یک روز بعد از عقد قرارداد، مالک با در دست داشتن اصل سند به اداره پست مرکزی رجوع کرده و درخواست تاییدیه کد پستی خود را ثبت می نماید ؛ پس از چند ساعت تاییدیه کد پستی برای مالک ارسال میشود
با ارائه این کد پستی به دفتر املاک و با توجه به اطلاعات مندرج در مبایعه نامه و سند برای ایشان کد رهگیری تهیه می گردد
با ارائه این کد پستی به دفتر املاک و با توجه به اطلاعات مندرج در مبایعه نامه و سند برای ایشان کد رهگیری تهیه می گردد
⚫ اصل سند
⚫ اصل کارت ملی طرفین قرارداد
⚫ پایان کار ساختمان
⚫ اصل کارت ملی طرفین قرارداد
⚫ پایان کار ساختمان
⚫ جهت تهیه پروانه و پایان کار به شهرداری منطقه مراجعه کرده و با ارائه سند به واحد بایگانی، پروانه و پایان کار پلاک مورد نظر را دریافت مینماییم
⚫ جهت تهیه افرازنامه به اداره ثبت اسناد مراجعه میکنیم
✅ شایان ذکر است در مجتمع های آپارتمانی اسناد فوق ( پروانه ساختمان و پایان کار و افرازنامه برای تمام واحدها مشترک هستند )
⚫ بنچاق که مانند سند مدرکی منحصر به واحد معین است از اخرین دفترخانه ای که انتقال سند انجام شده است ، تهیه میگردد
⚫ جهت تهیه افرازنامه به اداره ثبت اسناد مراجعه میکنیم
✅ شایان ذکر است در مجتمع های آپارتمانی اسناد فوق ( پروانه ساختمان و پایان کار و افرازنامه برای تمام واحدها مشترک هستند )
⚫ بنچاق که مانند سند مدرکی منحصر به واحد معین است از اخرین دفترخانه ای که انتقال سند انجام شده است ، تهیه میگردد
⚫ پروانه ساختمان
⚫ اصل سند
⚫ پایان کار
⚫ افرازنامه
⚫ بنچاق
⚫ اصل سند
⚫ پایان کار
⚫ افرازنامه
⚫ بنچاق
پس از عقد قرارداد اصل سند به دفترخانه مندرج در مبایعه نامه جهت استعلام از سامانه اداره ثبت اسناد منتقل میشود تا معین شود که:
* سند در رهن است یا خیر ؟
* سند بازداشت است یا خیر ؟
* سند در رهن است یا خیر ؟
* سند بازداشت است یا خیر ؟
⚫ جواب نامه شهرداری
⚫ مفاصا حساب دارایی ( در صورت انجام تسویه حساب دارایی توسط دفترخانه)
⚫ اصل سند
⚫ پروانه ساختمان
⚫ پایان کار ساختمان
⚫ افراز نامه
⚫ بنچاق
پس از پرداخت مبلغ دارایی توسط مالک، پیامکی از طرف دفترخانه برای ایشان ارسال می گردد و سپس طرفین برای امضا مراجعه می کنند
⚫ مفاصا حساب دارایی ( در صورت انجام تسویه حساب دارایی توسط دفترخانه)
⚫ اصل سند
⚫ پروانه ساختمان
⚫ پایان کار ساختمان
⚫ افراز نامه
⚫ بنچاق
پس از پرداخت مبلغ دارایی توسط مالک، پیامکی از طرف دفترخانه برای ایشان ارسال می گردد و سپس طرفین برای امضا مراجعه می کنند
مفاصا حساب شهرداری سندی است که توسط شهرداری منطقه ای که ملک در آن واقع شده، صادر میشود و بیانگر این است که ملک مورد نظر هیچ گونه بدهی به شهرداری ندارد ؛ بدین نحو که سند ملک به همراه پروانه، پایان کار و نامه ای که از طرف دفترخانه خطاب به شهرداری صادر شده در واحد دبیرخانه شهرداری ثبت و پس از اعلام زمان بازدید کارشناس شهرداری در قالب پیامک برای مالک ارسال شده و پس از بازدید کارشناس شهرداری از ملک سه فقره قبض عوارض صادر گردیده و بعد از پرداخت عوارض توسط صاحب سند مفاصا حساب توسط شهرداری صادر می گردد
✅ اعتبار این سند سه ماه می باشد
✅ اعتبار این سند سه ماه می باشد
فروش املاک مستلزم پرداخت مالیات توسط صاحب سند می باشد که این مالیات توسط سازمان امور مالیاتی معین می گردد ؛ بدین نحو که پس از اخذ مفاصا حساب شهرداری ، اصل سند به همراه پروانه و پایان کار و بنچاق و افرازنامه و مدارک شناسایی طرفین به ضمیمه مفاصای شهرداری به دفترخانه معین شده در قرارداد فرستاده میشود و ظرف مدت 24 ساعت پیامکی از سامانه سازمان امور مالیاتی کشور برای شخص صاحب سند ارسال میگردد که این پیام حاوی شناسه قبض و شناسه پرداخت می باشد و مبین مبلغ مالیاتی ملک می باشد و پس از پرداخت این مبلغ توسط مالک پیامک دوم که تاییدیه اخذ مفاصا حساب دارایی است ارسال می گردد
✅ شایان ذکر است چنانچه در ساختمانی که ملک در آن واقع شده است ملک تجاری وجود داشته باشد اخذ مفاصای مالیاتی از طریق سیستم انجام نشده بلکه باید با مراجعه حضوری و ارائه مدارک بصورت دستی به اداره مذکور مفاصا کسب گردد
✅ شایان ذکر است چنانچه در ساختمانی که ملک در آن واقع شده است ملک تجاری وجود داشته باشد اخذ مفاصای مالیاتی از طریق سیستم انجام نشده بلکه باید با مراجعه حضوری و ارائه مدارک بصورت دستی به اداره مذکور مفاصا کسب گردد
اگر خریدار قصد گرفتن وام را داشته باشد ، در قرارداد اشاره ای به دفترخانه نمی شود بلکه بانک وام دهنده باید شماره دفترخانه را معین کند
وام گیرنده پس از خرید اوراق و تشکیل پرونده در بانک عامل به دفترخانه معرفی میشود و نامه های شهرداری و دارایی را از آن دفترخانه اخذ می نماید و سپس اقدام به گرفتن مفاصای شهرداری و دارایی می نماید
✅ ذکر این نکته حائز اهمیت است که کلیه مبالغ مربوط به شهرداری و دارایی توسط مالک ( صاحب سند ) پرداخت می گردد
وام گیرنده پس از خرید اوراق و تشکیل پرونده در بانک عامل به دفترخانه معرفی میشود و نامه های شهرداری و دارایی را از آن دفترخانه اخذ می نماید و سپس اقدام به گرفتن مفاصای شهرداری و دارایی می نماید
✅ ذکر این نکته حائز اهمیت است که کلیه مبالغ مربوط به شهرداری و دارایی توسط مالک ( صاحب سند ) پرداخت می گردد
پس از پرداختن هزینه های شهرداری و مالیات، طرفین قرارداد با در دست داشتن اصل مدرک شناسایی، در تاریخ معین شده در مبایعه نامه، در دفترخانه معرفی شده حضور می یابند و پس از ثبت الکترونیکی اثر انگشت انتقال انجام می گیرد
در صورت عدم حضور یک طرف قرارداد می توان برای شخص غایب گواهی عدم حضور گرفت
هزینه انتقال سند بطور مساوی (50-50) بین طرفین قرارداد تقسیم میگردد
درصورتی که سند قطعی باشد (خریدار هیچگونه وامی روی آن اخذ نکرده باشد ) هزینه مازادی پرداخت نمی گردد و درصورتی که خریدار، روی ملک وام اخذ کرده باشد (سند قطعی رهنی)، در زمان انتقال سند، خریدار هم هزینه وام و هم هزینه انتقال سند را باید پرداخت نماید
درصورتی که سند قطعی باشد (خریدار هیچگونه وامی روی آن اخذ نکرده باشد ) هزینه مازادی پرداخت نمی گردد و درصورتی که خریدار، روی ملک وام اخذ کرده باشد (سند قطعی رهنی)، در زمان انتقال سند، خریدار هم هزینه وام و هم هزینه انتقال سند را باید پرداخت نماید