تخلیه ملک
1401-05-25 18:57:05
تخلیه ملک
امروزه اکثریت افراد تجربه معامله ملکی را دارند. در هنگام یک معامله ملکی قراردادهایی تنظیم می‌شود که در آن شرایطی را برای طرفین لحاظ شده و افراد موظف هستند این شرایط را قبول کنند. تخلیه ملک یکی از مراحلی است که معمولا بعد از اتمام زمان قرارداد انجام می‌شود برای آگاهی از اصول مربوط به تخلیه ملک تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
منظور از تخلیه ملک چیست؟
تخلیه معنای خالی کردن را می‌دهد و اکثر اوقات مربوط به رابطه بین موجر و مستأجر است. در حین عقد قرارداد اجاره، صاحب ملک به شخص اجاره گیرنده اختیار استفاده از تمام منافع ملک را می‌دهد. بر اساس این قرارداد مستأجر در قبال پولی که به مالک می‌دهد، برای مدت مشخصی صاحب منافع خانه می‌شود.
در چه صورت امکان تخلیه ملک وجود دارد؟
زمانی موجر می‌تواند نسبت به تخلیه ملک خود اقدام کند که یکی از شرایط زیر به وجود آید:
- زمان اجاره ملک به اتمام رسیده باشد.
- استفاده غیر مشروع و نامناسب از ملک
- پرداخت نکردن اجاره بیشتر از سه ماه توسط مستأجر
- در صورتی که ملک نیاز به تعمیر داشته باشد، اما مستأجر مانع از تعمیرات شود، دادگاه می‌تواند مستأجر را به این کار ملزم کند یا این که به موجر اجازه حکم تخلیه را بدهد.
- انتقال ملک مورد اجاره به فرد دیگری
برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی در هنگام تخلیه ملک باید در هنگام عقد قرارداد به شرایط ذکرشده دقت کرد.
حکم تخلیه ملک چیست؟
در شرایطی که موجر با یکی از موارد ذکرشده در قسمت قبلی رو‌به‌رو شود، می‌تواند برای گرفتن حکم تخلیه به دادگاه مراجعه کند. برای گرفتن حکم تخلیه، یک جلسه رسیدگی برگزار می‌شود و دفاعیات هر دو طرف را بررسی می‌کنند. دستور تخلیه با حکم تخلیه متفاوت است و در آن مالک با استفاده از اجاره‌نامه می‌تواند برای گرفتن دستور اقدام کند. در گرفتن دستور تخلیه، جلسه دادگاه برگزار نمی‌شود.
دستور تخلیه ملک و یا حکم تخلیه را از چه مراجعی می‌توان گرفت؟
- اگر قرارداد اجاره ملک مسکونی بر اساس سند عادی باشد، شورای حل اختلاف در محل وقوع ملک می‌تواند دستور تخلیه را صادر کند.
- در صورتی که قرارداد اجاره ملک مسکونی به‌صورت رسمی باشد، حکم تخلیه ملک توسط واحد اجرای اسناد رسمی اداره ثبت در محل وقوع ملک، صادر می‌شود. واحد اسناد رسمی می‌تواند دستور تخلیه را سریع‌تر از دادگاه صادر کند.
- در صورتی که اجاره‌نامه مربوط به یک ملک تجاری باشد، چه در حالت رسمی و چه در حالت عادی، دادگاه عمومی در محل وقوع ملک می‌تواند حکم تخلیه را صادر کند.
در چه صورتی مستأجر اجازه تخلیه ملک و فسخ قرارداد را دارد؟
- ملک دارای عیب باشد.
- موجر ملک را در اختیار مستأجر قرار ندهد.
- بعد از بستن قرارداد اجاره و قبل از این‌که مستأجر در ملک مستقر شود، شخص سومی برای مستأجر مزاحمت ایجاد کند.
- ملک نیاز به تعمیرات ضروری داشته باشد.
- مستأجر دارای حق فسخ قرارداد باشد.
سخن آخر
قوانین تخلیه ملک هم برای املاک مسکونی و هم تجاری وجود دارد. در هنگام عقد قرارداد اجاره هر دو طرف، یعنی هم مستأجر و هم موجر موظف به عمل کردن شرایط ذکرشده در قرارداد هستند. زمانی که مدت‌زمان قرارداد پایان یافت، مستأجر وظیفه تخلیه ملک را دارد که این از معمول‌ترین دلایل تخلیه ملک است. دلایل دیگری برای تخلیه ملک وجود دارد که ما در بالا به آن‌ها اشاره کردیم. موجر درصورتی‌که مستأجر از شرایط ذکرشده در قرارداد پیروی نکند می‌تواند برای گرفتن حکم تخلیه یا دستور تخلیه اقدام کند.
