جعل سند ملکی
1401-06-13 13:42:15
جعل اسناد ملکی
جعل معنای تغییر و دگرگونی در واقعیت را می‌دهد؛ در واقع هر گونه تغییر یا از بین بردن حقیقت که به ضرر فردی دیگر انجام می‌شود، جعل به حساب می‌آید. در جعل سند ملکی نیز حقیقتی به روش‌های گوناگون دگرگون شده و یا واقعیت با شکلی دیگر به نمایش در می‌آید. جعل اسناد ملکی به شیوه‌های مختلف انجام می‌شود و مجازات این جرم مطابق قانون مجازات اسلامی متفاوت است. جاعلان ممکن است با ساخت یک سند قلابی، ملکی را به افراد مختلف بفروشند یا حتی آن را جایی به ضمانت بگذارند و در قبال آن وجهی را دریافت کنند. با بالا رفتن قیمت مسکن این موضوع کمی پررنگ‌تر شده است؛ به همین بهانه در ادامه این مقاله به موضوعات جعل سند ملکی و شیوه‌های برخورد و مجازات آن پرداخته شده است.
آیا سند ملکی سند رسمی است؟
اسنادی که در دنیای امروز وجود دارند به دو نوع اسناد رسمی و عادی تقسیم می‌شوند. اسناد رسمی باید مطابق قانون در دفاتر ثبت اسناد رسمی، اداره ثبت اسناد و املاک یا توسط سایر مامورین رسمی دولت تنظیم شده باشند. اسنادی که به این شیوه تنظیم و ثبت نشده باشند، اسناد عادی به حساب می‌آیند. سند ملکی نیز ممکن است جزء اسناد رسمی و یا عادی باشد.
اگر سند ملکی جزء اسناد عادی باشد مانند قولنامه‌هایی است که قبل از تنظیم سند رسمی بین دو طرف تنظیم شده است. بنابراین جعل سند ملکی نیز به دو شکل جعل سند مالکیت عادی یا رسمی انجام می‌شود. به طور کلی جعل اسناد ملکی قطعا با آگاهی انجام شده و در آن قصد ضرر زدن به یک فرد مشاهده خواهد شد. از آن جایی که اسناد رسمی قابلیت استعلام از سامانه ثبت اسناد و همچنین ثبت در دفتر املاک را دارند، جعل در آن‌ها با مشکلاتی همراه خواهد بود و ساده نیست.
با توجه به همین موضوع جعل اسناد ملکی بیشتر در اسناد عادی رخ می‌دهد که دارای اعتبار کمتری نسبت به اسناد رسمی هستند. در اسناد عادی که مالکیت سند بین افراد در بنگاه‌های املاک در قالب قولنامه، مبایعه‌نامه و… تنظیم می‌شود امکان جعل سند نسبت به اسناد رسمی برای فرد بنگاه‌دار راحت‌تر خواهد بود. در این جعل سند ملکی مشاوران املاک با تغییر نوشته‌های بندهای سند، جعل امضا یا مهر و یا حتی تنظیم سند دروغین مرتکب جرم می‌شوند.
مجازات جرم جعل سند ملکی چیست؟
در قانون مجازات اسلامی، کیفیت و میزان مجازات جرم جعل اسناد به طور مفصل آمده است. در هنگام تعیین مجازات برای جعل سند ملکی باید به اینکه جاعل سمت دولتی دارد یا فرد عادی اقدام به جعل کرده و یا اینکه جعل چگونه و به چه صورت محقق شده و به علاوه چه سندی مورد جعل قرار گرفته، توجه شود. سپس مجازات متفاوتی در نظر گرفته و به اجرا درآید. به طور کلی جعل سند ملکی جزء جرایم به حساب می‌آید و دادگاه رسیدگی کننده بعد از رسیدگی، میزان مجازات را بر اساس فصل پنجم قانون تعزیرات قانون مجازات اسلامی تعیین می‌کند.
· جعل سند توسط کارکنان دولت: اگر کسی که مرتکب جرم جعل سند می‌شود یکی از کارکنان یا مسئولان دولتی باشد و در حین انجام وظایف خود اسناد رسمی را جعل کند، باید جبران خسارت کرده و مجازات‌های اداری را بپذیرد. به‌علاوه این افراد به حبس از یک تا پنج سال یا به پرداخت 5 تا 25 میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهند شد.
· جعل اسناد عادی: اگر فردی معمولی اسناد عادی را جعل کند و یا با علم به جعلی بودن سند از آن استفاده کند، باید علاوه بر جبران خسارت با حبس 6 ماه تا 2 سال مجازات شود. همچنین 25000000 ریال تا 100000000 ریال جزای نقدی پرداخت کند.
مجازات کسانی که برای جعل سند پول می‌دهند چیست؟
علاوه بر جاعلان سند، افرادی نیز هستند که به برخی از جاعلان پول یا دستمزد می‌دهند تا جعل سند ملکی را انجام دهند. این کار در واقع معاونت در انجام جرم به حساب می‌آید و مجازات دارد. مجازات معاون جرم جعل سند، یک تا دو درجه کمتر از مجازات مجرم اصلی است.
جمع بندی
جعل سند ملکی از جمله جرایم است که فرد با آگاهی به جرم آن را انجام می‌دهد. این جرم با تغییر واقعیت انجام شده و قطعا به دیگران ضرر می‌رساند. این جرم با توجه به یک سری مسائل مانند فرد جاعل مسئول دولتی است یا جعل سند رسمی یا عادی اتفاق افتاده و... مجازات مخصوص به خود را دارد. همچنین افرادی که با پرداخت پول به دیگران آن‌ها را به جعل سند وادار می‌کنند به جرم معاونت در جعل سند ملکی مجازات خواهند شد.
