کلاهبرداری ملکی
1401-08-02 10:12:50
کلاهبرداری یکی از مشکلات اخلاقی رواج پیداکرده در جامعه کنونی ماست که متأسفانه روز به روز در حال افزایش است. به طور کلی، کلاه‌برداری‌ها در هنگام انجام معاملات رخ می‌دهند که یکی از مرسوم‌ترین انواع آن در موقع خرید و فروش ملک، زمین یا اجاره آن روی می‌دهد. از آن جهت که در کلاهبرداری ملکی، خسارت‌های بالایی به شخص مال‌باخته وارد می‌شود ما لازم دانستیم تا در مورد روش‌های این نوع کلاهبرداری و راه‌های پیشگیری از آن صحبت کنیم.
کلاهبرداری ملکی چیست؟
در صورتی‌که فردی با مکر و حیله اقدام به کارهایی مانند جعل سند، تنظیم مبایعه‌نامه جعلی، تنظیم وکالت‌نامه جعلی، جعل نام خود و مواردی مانند این کند، به جرم کلاهبرداری ملکی دچار شده است. بر اساس نوع کلاهبرداری صورت گرفته، قاضی مجازات فرد مجرم را تعیین می‌کند. با توجه به شیوه انجام جرم، مراحل قضایی آن متفاوت است.
کلاهبرداری ملکی در مورد رهن و اجاره چگونه انجام می‌شود؟
در برخی مواقع، مستأجر سند ملک را جعل می‌کند و با معرفی خود به عنوان صاحب ملک، آن را به افراد دیگر رهن یا اجاره می‌دهد. در اغلب موارد این افراد قیمت اجاره یا رهن ملک را از حد معمول، کم‌تر اعلام می‌کنند. در این موارد، قربانیان با تصور این‌که سود می‌کنند، مال خود را در یک لحظه به فرد مجرم می‌سپارند. نوع دیگر کلاهبرداری در این زمینه، رهن و اجاره یک ملک به‌طور هم‌زمان به چند نفر است.
توصیه می‌شود که افراد در هنگام رهن یا اجاره یک ملک، حتماً به مشخصات داخل سند و صاحب ملک دقت کنند. همچنین حتماً معاملات خود را در بنگاه‌های رسمی انجام دهند و از انجام معاملات به صورت دستی خودداری کنند.
البته لازم است که از اعتبار و جواز کسب املاکی‌ها مطمئن شوید، زیرا گاهی اوقات مشاورین املاک با کلاه‌برداران هم‌دست می‌شوند.
کلاهبرداری ملکی با ارائه تسهیلات بانکی چگونه انجام می‌شود؟
در کلاهبرداری ملکی، سود جویان با تبلیغات وسوسه کننده در مورد اعطای وام کم‌بهره برای خرید خانه افراد را تحت تأثیر قرار می‌دهند. در این‌گونه موارد اغلب شما با افرادی متشخص در مکان‌هایی شیک و مجهز روبه‌رو می‌شوید. در این نوع کلاهبرداری، فرد سربرگ سازمان‌هایی مانند بنیاد شهید و ادارات دولتی را جعل می‌کند و افراد زیادی از این طریق قربانی می‌شوند؛ بنابراین در صورت مواجه شدن با این تبلیغات، حتماً از بابت معتبر بودن شرکت در سایت روزنامه رسمی مطمئن شوید و حتماً برای اطمینان به بانک مذکور مراجعه کنید.
آیا امکان کلاهبرداری ملکی برای خرید خانه‌های در حال ساخت وجود دارد؟
برای برخی از خانه‌های در حال ساخت، طرح‌هایی با عنوان پیش‌فروش وجود دارد که افراد برای خرید یک خانه نوساز، از این طرح‌ها استفاده می‌کنند. در این شرایط فرد بخشی از پول خانه را پرداخت می‌کند و بخش دیگر آن را بعد از اتمام پروژه تحویل می‌دهد. در این مواقع، برخی از کلاه‌بردارن، ملک را به چند نفر می‌فروشند و بعد از گرفتن پول‌ها فراری می‌شوند. توصیه می‌شود که تا جای ممکن از خرید خانه‌های در حال ساخت اجتناب کنید مگر این‌که از بابت سالم بودن فرد فروشنده مطمئن شوید.
چگونه می‌توان از حیله‌های کلاه‌برداران ملکی ایمن ماند؟
- از جواز کسب مشاورین املاک مطمئن شوید و حتماً مجوز آن‌ها را استعلام کنید.
- در صورت اطمینان نداشتن از اعتبار فروشنده به سراغ خرید خانه‌های پیش‌فروش نروید.
- برخی از افراد ادعا می‌کنند که در یک ملک شریک هستند و وکالت‌نامه جعلی ارائه می‌دهند. توصیه می‌شود از معامله‌های وکالتی خودداری کنید.
- در برخی از کلاه‌برداری‌های ملکی، مالک یا مالکان حضور ندارند. به حضور شخص مالک تأکید داشته باشید.
- از بابت تمام شرایط ملک مطلع شوید و سپس برای قرارداد بستن اقدام کنید.
- در صورتی که ملک در رهن بانک باشد باید حتماً در قرارداد نحوه باز پرداخت وام ذکر شود.
- حتماً برای گرفتن کد رهگیری در هنگام اجاره یا خرید ملک اقدام کنید.
- از بابت هویت فرد فروشنده مطمئن شوید، زیرا برخی کلاه‌برداران با هویت جعلی اقدام به فروش ملک می‌کنند.
- قبل از عقد قرارداد با شخصی با دانش حقوقی، مشورت نمائید. مجموعه جاوین این امکان را برای شما فراهم نموده است.
سخن آخر
کلاه‌برداری‌ها انواع مختلفی دارند که از مرسوم‌ترین آن‌ها، کلاهبرداری در هنگام خرید و فروش املاک یا اجاره آن‌هاست. در کلاهبرداری ملکی، فرد ممکن است تمام مالی که به سختی پس‌انداز کرده است تا یک خانه مناسب تهیه کند، به علت نا آگاهی در یک شب از دست بدهد بدون این‌که صاحب‌خانه شود. ما در این مطلب انواع کلاه‌برداری‌های ملکی را معرفی کردیم تا شما در هنگام خرید نهایت دقت را داشته باشید.
